«Витабанк» запустил новую программу бизнес-ипотеки

Русский бизнес С арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города. Новый порядок расчета ставок, по которым Комитет по управлению городским имуществом КУГИ сдает в аренду недвижимость под торговую, офисную и производственно-складскую функцию учитывает реальную ситуацию, сложившуюся на рынке за последние годы. Администрация города делает важный шаг к созданию единых правил игры на рынке коммерческой недвижимости и тем самым способствует сокращению рынка субаренды. Достоинством методики является и то, что она соответствует сегодняшнему курсу КУГИ на масштабную приватизацию объектов недвижимости. При этом и предприниматели стимулируются к выкупу в собственность помещений, арендуемых у города. Затем в течение полутора лет специалисты КУГИ и ГУИОН проводили исследования рынка недвижимости и разрабатывали порядок определения базовых ставок и коэффициентов, применяемых в методике. Чиновники КУГИ и представители бизнеса, работающие в сфере коммерческой недвижимости, единодушны во мнении: Так, при продаже на торгах принадлежащих городу нежилых помещений причем считавшихся неликвидными цена выкупа достигала суммы, равной 20 ставкам годовой аренды. Между тем эксперты считают оптимальным соотношение один к семи. Недооценка городом своей недвижимости не только лишает бюджет части доходов, но и способствует недобросовестной конкуренции на рынке.

Война за квадратный метр

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в составе: Санкт-Петербург к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга г. Санкт-Петербург о признании незаконным отказа в приватизации нежилого помещения. В заседании принял участие:

Выкуп арендованного имущества «Гражданский кодекс Российской Федерации и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о занимаются выкупом ликвидной коммерческой недвижимости – офисов в . на расширение имущественной поддержки среднего и малого бизнеса.

Информационный обзор по вопросам малого предпринимательства на федеральном уровне 2 . Информационный обзор по вопросам малого предпринимательства на региональном уровне 1. Административные барьеры в сфере малого предпринимательства 38 2. Малый бизнес и жилищно-коммунальное хозяйство 48 3. Налогообложение малого предпринимательства 50 4. Общая информация 59 5. Об этом заявил на расширенном заседании коллегии Генеральной прокуратуры генеральный прокурор РФ Юрий Чайка, доклад которого опубликован на сайте Генпрокуратуры.

Печать Арендаторы просят больше Бизнесмены ответили на предложение КУГИ о правилах преимущественного выкупа арендуемых помещений. Предприниматели предложили свой вариант законопроекта о приватизации арендованных городских помещений. Его иначе, чем революционным, не назовешь. Председатель Ассоциации малого бизнеса в сфере потребительского рынка Алексей Третьяков, глава Ассоциации предпринимателей малого и среднего бизнеса Санкт-Петербурга Сергей Веснов и другие, которые до этого момента держались в стороне от обсуждения темы с выкупом арендных площадей, решили высказать свое мнение в официальном обращении к властям.

По словам предпринимателей, озвученная КУГИ Петербурга концепция законопроекта перенасыщена необоснованными ограничениями. По их мнению, правила, разработанные КУГИ, допустят к участию в программе только 5 из 17 тысяч арендаторов-представителей малого бизнеса Петербурга.

Санкт-Петербург) к Комитету по управлению городским имуществом городским имуществом Санкт-Петербурга в выкупе нежилого помещения 10Н общей и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о на приобретение арендуемого объекта недвижимости в соответствии с.

Неприметный двухэтажный домик с номером 20 литера А на улице с жизнерадостным названием Весенняя, стоит в зарослях фруктовых деревьев. С года строение передали в аренду на 10 лет коммерческой фирме, которая, произведя соответствующий ремонт, открыла там сауну. Срок аренды истекает в этом году и общественники выражают опасение, что здание не будет возвращено в систему образования. По их предположениям, домик с садом постепенно выкупят арендаторы.

Светлана Агапитова отправилась в Красногвардейский район, чтобы на месте разобраться в происходящем. Выяснилось, что у домика во фруктовом саду длинная и непростая судьба, тянущаяся аж с года. Что там было до революции никто уже и не помнит. А вот после года, как утверждают злые языки, вождь мирового пролетариата подарил этот дом своей подруге.

Было это или нет, и каким образом здание потом попало к активистам юннатского движения — сказать сложно. Да и интересно это, разве что любителям истории.

Льготный выкуп арендуемых помещений субъектами МСП

Власти делают акцент на развитии малого и среднего бизнеса Источник: Малый и средний бизнес получит поддержку от гарантийного фонда"Поручитель" Источник: Официальный портал Правительства Пензенской области :

Финансово-кредитная поддержка малого предпринимательства 91 условиях не в состоянии выкупить в установленный срок арендуемые у государства не позволяет оформить кредитный договор под залог коммерческой недвижимости. На данный момент в КУГИ от желающих приобрести арендное.

Итак, актуальный вопрос, поставленный на разрешение малому бизнесу: Как правильно поставить такую значимую запятую? Наша компания предлагает услуги как по оценке выкупаемых объектов недвижимости, в т. В чем заключаются льготы при выкупе арендуемого помещения у города Москвы. Итак, выкуп помещений у города Москвы - особенности: ФЗ"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с изменениями и дополнениями , мы выделили 3 наиболее важных и существенных моментов, а именно: А Вы, выкупив свое помещение, начинаете вести свой бизнес уже на своем объекте недвижимости, в том числе официально сдавая площади в аренду, и не платите арендную ставку городу - эти деньги вы направляете в погашение ежемесячных платежей.

Выкуп арендованных помещений малым бизнесом: И вот, казалось бы, ответ на поставленный вопрос очевиден:

Ипотека для малого бизнеса

Федеральный закон от Следует отметить, что Федеральными законами от Так, в первоначально действующей редакции преимущественное право на выкуп недвижимого имущества предоставлялось субъектам малого и среднего предпринимательства, которые по состоянию на 5 августа года арендовали такое имущество в течение трех и более лет, надлежащим образом уплачивали в этот период арендную плату, а площадь арендуемого ими помещения не превышала предельных значений, установленных субъектами Российской Федерации.

Федеральным законом от В частности, изменилась дата 1 июля года , по состоянию на которую субъект малого и среднего предпринимательства должен был непрерывно владеть и пользоваться на условиях аренды выкупаемым имуществом в течение двух и более лет; установлено право на выкуп имущества, включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от

В крупных торговых центрах не будет места для малого бизнеса . Евросоюз свернул стартовавший в году проект «Диверсификация и поддержка туристического сектора Крыма», Практика бизнеса/ Коммерческая недвижимость Комитет по управлению государственным имуществом Петербурга.

Вы можете уточнить у автора степень его актуальности. Старший партнер Задать вопрос Государство все больше и все чаще говорит о необходимости поддержки малого и среднего предпринимательства, о принятии реальных мер для стимулирования малого бизнеса. В регионах создаются фонды поддержки малого и среднего предпринимательства, работает Правительственная комиссия по развитию малого и среднего предпринимательства под руководством Игоря Шувалова, а при председателе Совета Федерации Федерального Собрания РФ работает Совет по развитию малого и среднего предпринимательства.

К сожалению, вся эта бурная деятельность, как правило, не позволяет реально помочь малому и среднему бизнесу, принимаемые на уровне РФ и субъектов РФ меры, как правило, не доступны и не могут быть реализованы большинством предпринимателей. Одной из немногих реальных мер поддержки малого и среднего бизнеса, которой могут воспользоваться значительное число субъектов малого и среднего бизнеса по всей стране, является преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства далее — субъекты МСП на выкуп арендуемых ими помещений.

Данный закон предусматривает безусловно льготные правила приобретения арендуемого имущества, поскольку дает право оплачивать выкупаемое имущество в рассрочку, срок которой может достигать пяти лет [ 1 ]. Соответственно, с 01 июля года приобретение субъектами МСП арендуемого имущества по предусмотренной данным законом процедуре станет невозможным. Кроме того, субъекты МСП не вправе по нормам указанного закона выкупить недвижимое имущество, принадлежащее государственным или муниципальным учреждениям на праве оперативного управления.

То есть реализация недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственными и муниципальными унитарными предприятиями, является правом, но не обязанностью соответствующего субъекта РФ или муниципалитета. Критерии, при соблюдении которых лицо признается субъектом малого или среднего предпринимательства, предусмотрены ст. К субъектам малого и среднего предпринимательства относятся потребительские кооперативы и коммерческие организации за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий , а также индивидуальные предприниматели, соответствующие следующим условиям: Право на преимущественный выкуп арендуемых помещений возникает у субъекта МСП только при наличии следующих условий: Имущество, включенное в Перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и или в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, не подлежит отчуждению в частную собственность, в том числе в собственность субъектов малого или среднего предпринимательства, арендующих это имущество ч.

Конкретные перечни утверждаются федеральными органам исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления, порядок формирования перечней критерии включения имущества в перечень устанавливаются соответственно нормативными правовыми актами РФ, нормативными правовыми актами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами.

Арендаторы просят больше

Читать нас в Яндекс. Новостях Губернатор напомнила, что из Санкт-Петербурга шла инициатива изменений в закон об ипотеке, чтобы малый и средний бизнес получил возможность выкупа нежилых помещений с помощью заемных средств. Летом года соответствующий Федеральный закон был подписан.

В вопросах законодательного обеспечения малого бизнеса, в организации его выкупа, но все это не находило поддержки у правительства и В этом году Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) намерен коммерческой недвижимости" (Киров): Сегодня малый бизнес в.

Справка Реализация преимущественного права на выкуп недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, субъектами малого и среднего предпринимательства Федеральный закон от Следует отметить, что Федеральными законами от Так, в первоначально действующей редакции преимущественное право на выкуп недвижимого имущества предоставлялось субъектам малого и среднего предпринимательства, которые по состоянию на 5 августа года арендовали такое имущество в течение трех и более лет, надлежащим образом уплачивали в этот период арендную плату, а площадь арендуемого ими помещения не превышала предельных значений, установленных субъектами Российской Федерации.

Федеральным законом от В частности, изменилась дата 1 июля года , по состоянию на которую субъект малого и среднего предпринимательства должен был непрерывно владеть и пользоваться на условиях аренды выкупаемым имуществом в течение двух и более лет; установлено право на выкуп имущества, включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от В информационном письме даны рекомендации по многим вопросам, касающимся применения Закона ФЗ, поэтому в настоящей статье будет проанализирована судебная практика применения Закона ФЗ с учетом внесенных в него изменений.

При применении указанной нормы права с учетом ее буквального толкования определенные сложности возникли при решении вопроса о том, должно ли имущество непрерывно находиться во владении именно субъекта малого и среднего предпринимательства, а также должен ли заявитель являться субъектом малого или среднего предпринимательства как на момент подачи заявления о реализации преимущественного права, так и на 1 июля года.

В силу части 2 статьи 9 Закона ФЗ аналогичное заявление субъект малого или среднего предпринимательства вправе по собственной инициативе направить в уполномоченный орган.

Строительный еженедельник, 12.12.2011

Малый и средний бизнес — это целый класс людей, которые задают позитивный настрой в жизни общества: Особенно заметно это на уровне муниципалитетов: В большинстве стран мира малый бизнес является основой среднего класса. Поэтому заинтересованность государства в развитии малого бизнеса связана с перспективой формирования крепкого среднего класса в России.

Помимо финансового обеспечения деятельности малого бизнеса столичные власти Департамента поддержки и развития малого предпринимательства г. .. который позволит предприятиям выкупать арендуемую более 3 лет .. оборудования или коммерческой недвижимости - эксперты Совкомбанка.

Самые значительные из них касаются выкупа малым бизнесом арендуемых площадей по подсчетам КУГИ, пока потенциально выкупу подлежат помещений. После принятия поправок число потенциальных покупателей помещений как минимум удвоится. Всего, по оценке экспертов, в Петербурге малый бизнес арендует у города более 10 тыс.

Резко увеличить количество новых собственников городских площадей могут три предложения из семи в подписанном президентом перечне поручений. Пока законом отметаются предприниматели, арендующие, например, площади более м2, а также занимающие какую-то часть одного помещения, и т. Во-вторых, Дмитрий Медведев посчитал, что нужно разрешить предпринимателям выкупать объекты, попавшие в пресловутый перечень запрещенных к выкупу площадей, сформированный КУГИ.

В него входит более 3 тыс. По мнению координатора Лиги арендаторов Яны Боровицкой, за этой расплывчатой формулировкой скрывается возможность выкупа для тех предпринимателей, которые заключили договора аренды уже после вступления в силу ФЗ, то есть после 5 августа года. По действующим правилам предприниматели на год должны были иметь как минимум двухлетний договор аренды помещения у города. Перестановки в правительстве вряд ли повлияют на сроки рассмотрения этих предложений и, вероятнее всего, многие из них действительно будут приняты, считают эксперты.

С ним согласна Яна Боровицкая.

Сопровождение сделок по выкупу арендуемой недвижимости

Так в апреле года в общественные советы при администрациях районов Санкт-Петербурга продолжали поступать вопросы представителей малого бизнеса о предоставлении аренды и продаже помещений. Так, к примеру, в Кировском районе в ОС обратилось за апрель с вопросами об арендных отношениях 3 человека. По обращениям представителей субъектов малого предпринимательства было подготовлено два письма в органы государственной власти Санкт-Петербурга, начальнику КУГИ Красногвардейского района, председателю Общественного совета по малому предпринимательству при губернаторе СПб.

В Пушкинском районе Общественным советом по малому предпринимательству при администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга были подготовлены письма в адрес заместителя главы администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга Боголюбовой Т.

Инструменты поддержки малого и среднего бизнеса. Особое беспокойство у экспертов вызвала проблема выкупа арендуемых помещений , которые.

0 09 февраля Решение о повышении базовой ставки принималось кулуарно. Более того, публичного заседания правительства в этот день не проводилось. Документ должен вступить в силу 1 апреля года. Возможно, сейчас постановление рассылается по районным агентствам КУГИ, с тем чтобы оно было доведено до арендаторов. Повышения базовой ставки коснутся всех арендаторов земельных участков у города.

Ставки повышены по всем 19 зонам градостроительной ценности территорий. У КУГИ действует свыше 25,6 тыс. Минимальное повышение затронет временные объекты торговли и оказания услуг, максимальное — рекламную деятельность, торговлю в капитальных зданиях отдельно стоящие торговые комплексы и т. В прошлом году доходы бюджета Петербурга от использования имущества, находящегося в госсобственности, составили 24,8 млрд рублей.

Из них на аренде земли заработали 12 млрд рублей. Ужесточение контроля Кроме повышения ставок, постановление ограничивает время применения понижающих коэффициентов. Так, например, ранее при строительстве и капитальном ремонте понижающие коэффициенты 0, и 0, применялись на срок действия разрешения на строительство.

"Опора России": в 2019 году малому бизнесу выдадут 1 трлн рублей льготных кредитов

Узнай, как дерьмо в"мозгах" мешает тебе эффективнее зарабатывать, и что ты лично можешь сделать, чтобы ликвидировать его навсегда. Нажми здесь чтобы прочитать!