Стратегические методы управления недвижимостью

В последнее время большинство инвестиционных компаний ищут новые пути инвестирования. Одним из перспективных направлений в данной области являются инвестиции в развивающуюся ударными темпами экономику азиатских стран. Особенности оценки недвижимости за рубежом. Наряду с общеизвестным феноменальным ростом экономики Китая особое место занимает экономика Вьетнама. Интерес к Вьетнаму кроется в высоком спросе на недвижимость в развитых мегаполисах и курортных городах при относительно низкой себестоимости строительства, достигаемой за счет дешевой рабочей силы как при проведении строительных работ, так и при производстве строительных материалов. К примеру, один из таких основных материалов как кирпич, до сих пор производят в многочисленных общинах, практически без применения современных технических средств. На рисунке 1 показан ассортимент одного из многочисленных предприятий, занимающихся производством и реализацией строительных материалов. Развитие экономики и повышение инвестиционной привлекательности региона в свою очередь предопределяет развитие консалтингового рынка, в частности необходимость услуг оценочных фирм. Данные услуги могут быть востребованы как местными, так и иностранными игроками рынка.

ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Основными задачами, решаемые с привлечением оценочных компаний при кредитовании под залог имущества в банке, является следующее: Оценка реальной рыночной стоимости объекта залога независимым оценщиком позволяет установить справедливое соотношение между рыночной стоимостью залогового имущества и размером кредита, а также способствует предотвращению разногласий между сторонами сделки, которые возникают при обращении взыскания на заложенное в ходе кредита имущество.

В отчете для цели залога указывается, примерный срок экспозиции то есть минимальный срок продажи объекта залога и ликвидационная стоимость объекта оценки. Кроме того, ряд банков просит оценщика включить в отчет такой раздел, как изменение стоимости объектов в течение срока кредитования.

Главная · Услуги; Оценка инвестиционной привлекательности объекта что благодаря инфляции фактическая стоимость денежных средств меняется.

На сегодняшний день мы наблюдаем тенденцию роста слияний и поглощений в аграрном секторе. Подавляющее большинство процессов модернизации и роста проводятся компаниями и холдингами с помощью привлеченных инвестиций. При каждой из данных процедур необходимая четкая и вразумительная оценка состояния предприятия, потенциал роста и развития. Консалтинговое агентство УкрАгроКонсалт предоставляет услугу оценки предприятия для таких проектов. Мы подходим к данной процедуре не только как к общей оценке, но и выявлению сильных и слабых сторон предприятия, аспектов деятельности, которые влияют на финансовые показатели компании.

Наши клиенты получают развернутый отчет о деятельности компании в прошлом, результатах в настоящем, а также планах на будущее. УкрАгроКонсалт вносит свои рекомендации в плане возможных улучшений деятельности компании. Оценка предприятия происходит по следующей процедуре: Этап 1: Встреча с клиентом. Этап 2: Знакомство с компанией.

В том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия, леса и многолетние насаждения. К недвижимости могут быть причислены законом воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также другие вещи, права на которые подлежат государственной регистрации. Недвижимое имущество относится к реальным активам, которые являются одним из возможных направлений инвестиций, открытых перед обладателем свободных или данных в управление денежных средств.

Как объект инвестиций недвижимость обладает следующими характеристиками:

Цены на услуги сгруппированы по видам оказываемых услуг. Указанные Оценка инвестиционной привлекательности предприятий, городов, регионов .

Скачать Часть 8 Библиографическое описание: Перфилова Ю. Ключевые слова: Предприятия для последовательного развития и совершенствования деятельности в значительной степени используют не только собственные ресурсы в силу их ограниченности, но дополнительные привлеченные средства инвесторов. В связи с этим особенную актуальность в текущих условиях приобретает вопрос оценки инвестиционной привлекательности предприятий. Однако необходимо отметить, что в отличие от области оценки инвестиционной привлекательности регионов, отраслей и конкретных инвестиционных проектов, методология и теоретическая база оценки инвестиционной привлекательности предприятий недостаточно развита и не имеет единого подхода.

В рамках данной статьи обобщим основные подходы в оценке данного вопроса, существующие в настоящее время в теории и практике инвестиционного менеджмента. Оценка инвестиционной привлекательности организаций осуществляется для целей кредитного и институционального финансирования и представляет собой комплексный анализ показателей финансово-хозяйственной деятельности и экономического потенциала.

В зависимости от конечного пользователя информации анализ может проводиться в различных направлениях. В частности, при анализе инвестиционной привлекательности финансовым учреждением основным показателем служит платежеспособность предприятия, то есть его способность к полному и своевременному возврату основного долга и процентов. В свою очередь институциональный инвестор оценивает в первую очередь эффективность хозяйственной деятельности, поскольку он участвует в прибыли от реализации.

оценка стоимости

Грамотно проведенная инвестиционная оценка проекта позволяет: Оценка инвестиционной привлекательности проекта необходима компании в следующих случаях: При поиске инвесторов. При выборе наиболее эффективных условий кредитования или инвестирования.

Финансовые инвестиции являются более рискованными, однако в 1) оценки инвестиционной привлекательности отрасли, региона (для облигаций финансовых инструментов: Moody, s Investor Service, Standard and Poor, s а в качестве дохода — разница между реальной стоимостью отдельных.

Сейчасэто направление является самым распространенным видом оценочной деятельности, поскольку обусловлено широтой спектра объектов оценки, которые классифицируются как имущество. Согласно определению под имуществом или собственностью понимается совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица. Отчет об оценке собственности имущественных прав или имущества имеет большой вес в спорах с налоговой инспекцией, когда речь заходит о полноте и правильности исчисления налогов.

Данный отчет имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде. Помимо этого, довольно часто встречаются случаи оценки имущества или имущественных прав при совершении сделок купли-продажи. Несмотря на то, что продавеципокупатель во многих случаях вправе самостоятельно определить цену, независимая оценка позволит установить реальный ценовой ориентир для объекта продажи на дату проведения сделки.

А наличие отчета независимого оценщика позволит показать лицами, чьи интересы может затрагивать данная сделка акционеры предприятия, государственные органы,вышестоящая организация , что операция купли-продажи была проведена добросовестно. Вот некоторые из них: Оценка для целей страхования Страхование — один из самых надежных и распространенных методов защиты от риска различных неприятностей.

В имущественном страховании страховая оценка используется в качестве базы для последующего определения страховой суммы, страховых взносов, размеров ущерба и страхового возмещения, поэтому так важно с большой точностью определить ее размер. В зависимости от вида страхования оценка для целей страхования может производиться как перед заключением договора, так и непосредственно после наступления страхового эпизода.

Наши Услуги

В настоящее время в России очень много компаний, находящихся в кризисной ситуации или проходящих процедуры банкротства. Основываясь на практическом опыте, можно утверждать, что нередко в рамках процедур банкротства или ликвидации активы предприятий, банков, финансовых институтов реализуются со значительным дисконтом от рыночной или балансовой стоимости. Сегодня рыночная стоимость стала общепризнанной базой оценки, которая определяется и в контексте процедур банкротства.

или частично трансформируется в приобретение товаров и услуг. инвестиционной привлекательности крупных спортивных соревнований, то для.

- Оценка инвестиционной привлекательности проектов Данный вид оценки предназначается и используется для определения характеристик определенного инвестиционного проекта, на предмет целесообразности вложения в него средств. Учитывается множество факторов, а инвестиционная целесообразность рассматривается с точки зрения всех участников проекта, которые смогут повлиять на перспективы его дальнейшего развития.

Оценку инвестиционной привлекательности проводят при необходимости в привлеченных средствах на развитие бизнеса, при планировании дальнейшего развития предприятия. Саму процедуру оценки можно разделить на две основные части. Первая часть — это предварительный анализ проекта, на предмет разработки бизнес-плана по реализации его возможностей. На данном этапе целесообразна детализация направлений его реализации, постановка вопросов, которые требуют более подробного изучения и уточнения.

Вторая часть посвящается проведению экспертизы плана реализации готового проекта. Анализируется его жизнеспособность и достоверность принятых цифр и параметров, состоятельность представленного документа. Процедура может занять много времени, и быть достаточно сложной в исполнении. Поэтому, стоимость услуги невозможно оценить сразу.

Приблизительную стоимость экспертных услуг можно обозначить только в случае более детального ознакомления с планами заказчика.

Зачем и как проводить оценку эффективности инвестиционного проекта

Для сохранения своих позиций и достижения лидерства компании вынуждены постоянно развиваться, осваивать новые технологии , расширять сферы деятельности. В подобных условиях периодически наступает момент, когда руководство компании понимает, что дальнейшее развитие невозможно без притока инвестиций. Привлечение инвестиций в компанию дает ей дополнительные конкурентные преимущества и зачастую является мощнейшим средством роста.

Как при привлечении, так и при размещении инвестиций необходимо решать задачу оценки инвестиционной привлекательности рынка в целом, той или иной компании или конкретного проекта. Оценка инвестиционной привлекательности рынков Оценка инвестиционной привлекательности рынка в целом может быть выполнена на основе информационной справки, содержащей описание рынка в целом , текущей ситуации на нем, тенденций и перспектив рынка, его региональных и отраслевых особенностей, а также оценку его основных характеристик: Оценка инвестиционной привлекательности компаний Оценка инвестиционной привлекательности компании — фактически проверка соответствия компании ожиданиям инвесторов.

Выделяют три подхода к оценке инвестиционной привлекательности: Это позволяет оценить изменение как рыночной стоимости ее акций, так и.

Перед проведением сделок. Оценка проводится перед заключением сделки купли-продажи, в случае передачи предприятия другому управляющему лицу, перед вступлением в наследство и т. В процессе ликвидации предприятия или проведения процедуры банкротства. Перед любыми действиями с акциями. Если предполагается проведение эмиссии ценных бумаг, перераспределение долей, определение стоимости долей каждого из участников.

Также может быть оценена стоимость доли перед ее продажей. Оценка налоговых объектов предприятия для минимизации налоговых отчислений. Оценка эффективности предприятия. Оценка инвестиционной привлекательности предприятия. Проводится в случаях, когда организация нуждается в привлечении инвестиционного капитала со стороны. При оценке инвестиционной привлекательности также анализируются перспективы развития предприятия, возможности роста, наличие патентов и различных ноу-хау.

Оценка инвестиционной привлекательности предприятия

СибГАУ, г. Красноярск, РФ , . . Важным условием развития отечественных предприятий независимо от отраслевой принадлежности и формы собственности в соответствии с выбранной экономической стратегией для достижения конкурентных преимуществ является высокая инвестиционная активность.

Оценка инвестиционной привлекательности электроэнергетических компаний Чем лучше показатели работы компании, тем выше стоимость акций на процесса по оказанию услуг потребителям в качестве характеристик.

Одним из наиболее важных этапов оценки инвестиционной привлекательности предприятия является анализ его финансово-хозяйственной деятельности, с помощью которого можно оценить перспективность анализируемого предприятия с точки зрения возможности мобилизации доступных источников средств и отдачи на требуемые вложения. Финансовое состояние предприятия — комплексное понятие и его характеристики опираются на оценку степени эффективности размещения средств, устойчивости платежеспособности, наличие достаточной финансовой базы, обеспеченности собственными оборотными средствами, организации расчетов и др.

Поскольку ис-точником информации для характеристики финансового состояния являются данные финансовой отчетности, его оценивают за конкретный период, а потому важное значение для принятия инвестиционных решений приобретает прогноз тенденций в финансовом состоянии предприятия и выявление основных направлений его изменения. Широкое распространение для оценки финансового состояния предприятия получили методики, основанные на анализе системы финансовых коэффициентов.

При всем разнообразии предлагаемых в отечественной и зарубежной литературе методик с использованием финансовых коэффициентов их главные отличия определяются следующими обстоятельствами: В условиях экономического спада, характерных для экономики России в настоящее время, важно ориентироваться на предприятия, которые даже в столь сложной экономической ситуации остаются прибыльными. Информация об этом может быть получена на основе анализа динамики прибыли за ряд предшествующих периодов по данным отчета о прибылях и убытках.

Данные этого же отчета следует использовать для определения соотношения коэффициентов роста выручки от реализации товаров и услуг и общей стоимости активов. Если коэффициенты роста выручки больше коэффициентов роста активов, можно говорить о повышении эффективности использования ресурсов предприятия. Если же стоимость активов росла быстрее выручки от реализации, это означает, что эффективность использования ресурсов на предприятии снижалась. Важное значение имеет наличие у предприятия собственных оборотных средств, размер которых, по данным балансового отчета, определяется как разница между оборотными средствами и краткосрочными обязательствами.

Наличие собственных оборотных средств является показателем финансовой прочности предприятия и оценкой его надежности для партнеров.

Инвестиционная оценка привлекательности предприятия в постиндустриальной экономике

Рассмотрим некоторые из особенностей детальнее. Главные виды деятельности в данной области —туроператорская и турагентская. Туроператорскаядеятельность —деятельность по формированию, продвижениюи реализациитуристского продукта, осуществляемая юридическим лицом далее —туроператор. Турагентская деятельность —деятельность по продвижениюи реализациитуристского продукта, осуществляемая юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем далее —турагент.

То есть у туроператора есть собственные производственные площади гостиницы, санаторнокурортные комплексы , услуги по пользованию которыми он сам предлагает своим клиентам, а турагент является лишь посредником при продвижении турпродукта от производителяк конечным потребителям. Таким образом, туроператор наделен правом осуществления деятельности по формированию туристского продукта.

Оценка инвестиционной привлекательности предприятия: оценщики 1-й категории стоимости фирмы и ее инвестиционной привлекательности также.

В соответствии с российским законодательством акция и пакет акций могут выступать объектами различных сделок к примеру, объектом купли - продажи. В силу этого они выступают как товар. В силу этого можно выделить особенности акции и пакета акций как товара. Известно, что практически любой товар имеет материально - вещественную форму. Однако акции и пакеты акций не всегда имеют материальное воплощение. Так, они могут существовать в документарной и в бездокументарной форме.

В отличие от обычного товара акция или пакет акций могут иметь ограничения в смене владельца. Определение критерия, который может быть использован для принятия решения об инвестиционной привлекательности конкретного выпуска акций компании, составляет цель оценки стоимости акций. Можно выделить несколько целей оценки акций. Во-первых, определение вероятного уровня рыночной цены при отсутствии данных о результатах биржевых или внебиржевых торгов, выявление тенденций, прогнозирование изменения рыночной стоимости акций и определение диапазона цен, в которых можно осуществлять их покупку и продажу в будущем.

Во-вторых, определение уровня"недооцененности" или"переоцененности" рынком тех или иных ценных бумаг. С этой целью определяется действительная оценочная стоимость акции. Эта цена может называться"теоретически правильной","учетной" или"фундаментальной" стоимостью.

Оценка инвестиционной привлекательности проекта

Срок публикации - от 1 месяца. инвестиции в недвижимость в рыночных условиях являются одним из важнейших видов инвестиций. Рынки недвижимости обладают своей собственной сегментацией, специфическими информационными признаками, своеобразной структурой, региональными и прочими специализированными признаками, динамикой операций, другими отличительными свойствами. С экономико-философской точки зрения рынок недвижимости можно представить особой категорией, связанной с созданием условий, необходимых для осуществления производственной, коммерческой, социальной и иной деятельности.

Услуги. Оценка стоимости бизнеса. Оценка инвестиционной стоимости бизнеса Инвестиционная стоимость компании зависит от индивидуальных требований Оценка инвестиционной привлекательности – это не только.

Заказывая оценку стоимости инвестиционного проекта у нас, Вы получаете: Выполнение работы в оговоренные сроки. Гарантию самой лучшей цены в Москве. Вы не тратите время на поездку к нам в офис для заключения договора, договор с Вами или Вашим представителем будет заключен у вас в офисе. Бесплатная доставка отчета об оценке инвестиционного проекта. Для постоянных клиентов возможны особые условия. Порядок взаимодействия с клиентом при оценке инвестиционного проекта: Прием заявки об оценке инвестиционного проекта нашими менеджерами по телефону, согласование всех существенных нюансов, даты готовности отчета об оценке инвестиционного проекта и др.

Выезд нашего специалиста к заказчику для заключения договора с заказчиком, получение необходимых документов по оценке инвестиционного проекта. Выполнение работ по оценке инвестиционного проекта нашими оценщиками. Доставка отчета об оценке инвестиционного проекта заказчику. Дополнительная информация об оценке инвестиционных проектов Что такое оценка инвестиционного проекта оценка инвестиционной привлекательности проекта?

Важнейшее свойство капитала состоит в возможности приносить прибыль его владельцу. Инвестирование капитала — одна из форм использования такой возможности.

Оценка инвестиционной привлекательности развития территорий

Узнай, как дерьмо в"мозгах" мешает тебе эффективнее зарабатывать, и что ты лично можешь сделать, чтобы ликвидировать его навсегда. Нажми здесь чтобы прочитать!